-
수원부동산변호사 자문료? 전국 단위 면담 <안내> (법무법인대륜 수원본부 인계동)카테고리 없음 2024. 10. 22. 11:12
✍ 수원부동산변호사 자문료? 전국 단위 면담 <안내>
(법무법인대륜 수원본부 인계동)
형사 시청 근처 주변
<목차 및 정리>
1. 해지의 통보
2. 점유이전금지 가처분
3. 소송부터 강제집행까지
4. 실제 사례
5. 맺음말
집주인, 임대인 측에서 임차인이 여러 차례 차임을 미납하는 경우 그리고 이미 몇 번 양보하여 보증금이 월세를 공제하는 과정에서 전부 소모되었음에도 불구하고 점유하는 상황이라면 매우 답답할 수 밖에 없을 것입니다.
이때는 수원부동산변호사 자문료 상의하여 적합한 절차를 진행하는 것이 좋은데요.
근래 임차인들 또한 법적 지식이 있으며, 정당한 권리라 역으로 주장하기도 하여 반드시 이때는 강남부동산변호사 자문료 확인하고 조력 구하는 게 필요합니다.
1.
해지의 통보
약정 일방적으로
중단 가능한 사유는 무엇일까?
소송 전 먼저 살펴보아야 할 부분 중 하나가 바로 적법하게 계약이 해지될 수 있었는가 하고 당부하는데요.
임대차 계약이 해지될 수 있고, 이를 통보할 수 있는 사유는 다음과 같습니다.
먼저 앞서 말한 것처럼 월세, 차임, 관리비 등을 연체했을 때 계약을 해지할 수 있으며 주택은 2기분, 상가는 3기분으로 규정짓고 있습니다.
또한 정상적으로 계약 기간이 만료되어서 이에 대한 종료를 통보할 수 있습니다.
그리고 계약서 특약을 위반하여 발생하는 사안 및 현장을 사용할 수 없을 만큼 훼손한 경우라도 건물주가 통보할 수 있을 것입니다.
단, 이를 통보하려면 상가의 경우는 그 기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 가능하고, 주택이라면 임대차 기간이 끝나기 6개월~2개월까지 기간에 명확하게 해지를 알리는 게 필요한데요.
가능한 내용증명을 송부하는 방법이 보다 낫기 때문에 법적 조력 받아 이를 보내는 것 권해드립니다.
2.
점유이전금지 가처분
해지되었다는 것을 알리고 이후에는 그 근거를 들어 점유이전금지 가처분을 신청하는 게 필요하다고 수원부동산변호사는 이야기했습니다.
점유이전금지 가처분을 하는 이유는 해당 소송은 임차인을 상대로 하게 되는데, 소를 진행하는 몇 개월 안에 임차인이 갑자기 다른 사람에게 전대를 줄 수 있기 때문입니다.
전대를 주게 되면 해당 대상자가 달라지는 것으로서 다시금 소를 제기해야 하는데요.
물론 위법 전대를 한 것임에도 불구하고, 임대인이 함부로 그 대상자를 끌어낸다든지 물건이나 집기 등을 임의 처분할 수 없다고 알려졌습니다.
그렇기 때문에 다른 제삼자에게 위법 전대를 할 수 없도록 미리 신속하게 가처분을 진행하는 게 필요합니다.
점유이전금지 가처분을 진행하면 소위 말하는 '빨간딱지'가 붙게 되며, 이를 잘 진행하기만 하더라도 케이스에 따라서는 임차인이 공간을 비워주는 경우도 종종 발생합니다.
3.
소송부터 강제집행까지
수원부동산변호사는 비워주는 시기까지 발생하는 월세 등에 대한 금액을 동시에 청구할 수 있습니다.
또한 법률가 수임료까지도 같이 청구를 해 볼 수 있다고 알려졌지만, 이를 위해서는 결국 승소해야 하므로 법적 검토를 세심히 받아야 할 것입니다.
더불어 소에서 승소를 하였다면 강제집행 절차까지 고려할 수 있습니다.
판사님이 판결해 주었다 하더라도 공간을 위법으로 점유하고 있는 임차인이 스스로 해당 물건지를 비워주지 않을 수 있으므로, 이때는 강제집행을 진행합니다.
강제집행까지 같이 진행해 줄 수 있는 법률가와 의논하는 것이 필요하겠습니다.
4.
실제 사례
임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 세입자가 토지를 계속 사용하고 있자 임대인인 의뢰인은 매우 곤란을 경험했습니다.
자신의 토지 위에 자동차 정비소를 차린 상대방은 더불어 부속물매수까지 청구를 하고 있어, 의뢰인은 결국 수원부동산변호사 자문료 알아봤습니다.
📌해결 방안
먼저 수원부동산변호사 자문료 설명하고 의뢰인이 이야기를 듣고 난 뒤, 건물 인도 소송을 준비했습니다.
의뢰인은 상대방에게 임대차계약이 만료되었다는 것을 적법하게 알렸고, 토지 및 건물 등을 원상으로 회복하라는 내용증명을 송부하였습니다.
그리고 임대차 계약은 정상적으로 만료가 된 상황에서, 의뢰인의 갱신 거절 의지에 따라 종료가 되었으며 결국 원상회복 및 토지를 돌려주어야 하는 상황임을 강조했습니다.
👉더불어 해당 사건의 정비소 창고는 부속물매수청구권의 대상이 되지 않는다는 점을 어필, 결국 법원에서는 창고를 철거한 뒤 토지를 인도하라는 명령을 내려줍니다.
6.
맺음말
법무법인 대륜에서는 이렇게 명도소송을 진행해야 하는 각종 관련 사안을 신속하게 대응해 드리고 있습니다.
대한변협 등록되어 있는 분야별 전문가가 면담부터 사건 해소까지 직접 도움을 드립니다.
3인~20인 사이 팀을 구성하여 다양한 솔루션을 받아보실 수 있고, 550명의 전문가들이 상시 상주하여 체계적인 조력 드리고 있으니 문제가 발생했다면 수원부동산변호사 자문료 알아보고 신속하게 위기 극복하길 바랍니다.