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제주변호사사무실 잘 하는 곳 ! [법무법인 대륜 제주]카테고리 없음 2024. 10. 22. 14:26
위에 말씀드린 것 처럼 많은 업무분야를 한 번에 다 설명드리기는 어렵기 때문에,
오늘은 위 소개드린 많은 업무분야 중 최근 자문 요청이 많은 건설 분쟁에 대해서 설명드리려고 합니다.
다른 분야에 대한 궁금한 점이 있으시다면 아래 직통 번호로 자문 요청주시면 됩니다.
✍ 제주변호사사무실 잘 하는 곳 ! [법무법인 대륜 제주]
<목차 및 정리>
1. 분쟁과 법적 조력 중요성
2. 일조권에 대한 규정
3. 건설이 멈추는 경우
4. 공사 중단에 대처
5. 중단 위기를 겪게 된 사례
6. 맺음말
1.
분쟁과 법적 조력 중요성
이는 주로 설계 및 시공 문제, 계약 위반, 소음 및 진동 문제 등 다양한 이유로 발생합니다.
건축주와 시공업체 간에 일어나는 다툼은 설계 도면과 다르게 시공되거나 시공 품질이 기준에 미치지 못할 때 또는 계약서에 명시된 조건이 지켜지지 않을 때 발생하며 이는 지연이나 비용 초과 등으로 이어질 수 있습니다.
이웃과의 다툼은 공사 중 발생하는 소음과 진동 등이 대표적이며 이러한 갈등은 인근 주민들과의 마찰과 함께 법적 분쟁으로 중단 등이 발생하기도 합니다.
이러한 다양한 문제에는 신속한 대응이 중요하며 법무법인 대륜의 제주변호사사무실 도움이 중요한 사안입니다.
2.
일조권에 대한 규정
어떤 규정이 적용되나요?
주거 환경의 쾌적성을 보호하고 기존 건설물과의 조화를 이루도록 하는 규정입니다.
본 권리 확보를 위한 건물의 높이와 배치에 관한 기준을 명시하고, 설계가 이를 침해하지 않도록 하고 있습니다.
주요 분쟁은 주거 지역에서 충분히 일조량을 확보할 권리를 둘러싼 다툼으로 특히 아파트나 주택의 건물 간격이 좁거나 새로운 높은 건물이 인근에 들어설 때 발생할 수 있습니다.
기존 건물의 자연광과 채광을 감소시키는 경우 거주자는 자신의 권리를 주장하며 법률 조치를 취할 수 있습니다.
본 분쟁은 주거 환경의 쾌적성과 생활의 질에 직결되므로 인허가 과정에서 사전에 충분한 고려가 필요합니다.
3.
건설 중지가 되는 경우
다툼으로 인한 중단은 가처분 신청을 통해 이루어집니다.
피해자가 침해를 주장하며 건설 중지를 요청하면 재판을 통해서 사건의 성격에 따라 중지를 명령할 수 있습니다.
이러한 중지 명령은 건물의 일조권 침해 정도가 심각하다고 판단될 때 즉시 시행될 수 있으며 건축주는 명령에 따라 멈추고 분쟁을 해결하려는 조처를 해야 합니다.
제주변호사사무실이 보면 중지 명령이 내려지면 건물의 재설계나 조정 등을 통해 피해를 줄이고 일조권을 보호하기 위한 조치가 필요합니다.
4.
공사 중지에 대처
해결을 위해서는 제주변호사사무실 조력을 통해서 관련 당사자 간의 협상과 조정이 중요합니다.
피해자는 침해에 대한 대안과 해결 방안을 주장하게 되고 건축주는 이를 반영하여 설계를 수정하거나 건축 계획을 조정하는 것이 필요합니다.
하지만 서로 간의 이해 충돌이 일어날 수 있기 때문에 때로 다툼이 길어질 수 있습니다.
따라서 원만한 합의를 위해서는 충분한 규정 검토와 문제점 파악 그리고 서로 간의 이해와 양보가 필요하기도 합니다.
이러한 과정에서 협상이 원활하게 이루어지지 않거나 법률 조정이 필요할 경우 추가적인 법적 절차를 통해 분쟁을 해결하고 건축을 재개할 수 있습니다.
5.
중단 위기를 겪게 된 사례
C 씨는 자신의 단독주택을 증축하기 위해 공사를 시작했지만, 주민이 일조권 침해를 주장하며 가처분 신청을 하면서 제주변호사사무실를 찾게 되었습니다.
📌검토 내용
이웃 주민은 C 씨의 증축 공사로 인해 자신의 주택에 대한 일조량이 심각하게 감소하고 일상적인 생활에 불편을 초래한다고 주장했습니다.
이러한 이웃의 주장을 검토한 후 피해가 인정된다며 중단 명령을 내렸습니다.
하지만 C 씨 입장에서는 건축법에 따른 설계를 진행했다는 것을 시공 업체에 확인한 상황이라 부당하다는 판단으로 제주변호사사무실의 도움을 요청하게 된 것이었습니다.
📌조력 내용
C 씨는 이미 진행이 멈출 상황이라 신속한 문제 해소가 필요하였습니다.
따라서 대륜 제주변호사사무실의 법조인단은 다시 법적 청구를 신청하여 사실 여부를 다투는 것과 함께 이웃 주민과 협상을 통해서 해결하는 방안도 함께 검토하게 되었습니다.
일단 설계에 문제가 없었는지 하는 점에서는 설계 회사와 규정을 검토하였고 허가 과정에서도 위반 사실이 없었음을 확인하였습니다.
또한 이웃의 침해 주장이 주요 생활 공간인 전면 주방이나 침실이 아닌 주택 한쪽 부분과 정원 일부였다는 점도 파악하였습니다.
하지만 법적 다툼이 길어질 수 있는 상황이라 이러한 검토 자료를 가지고 이웃과 법적 설명과 함께 서로 타협점을 찾는 방안을 제시하였습니다.
👉 결국 정원에 들어가는 햇빛을 충분히 받을 수 있도록 증축 일부를 벽돌이 아닌 유리로 교체하는 계획을 제안하였고 이웃도 받아 들이면서 다시 공사를 진행할 수 있었습니다.
6.
맺음말
일조권 다툼에서는 초기에 신속한 해결이 여러 측면에서 중요합니다.
빠른 문제 해결은 건축 공사의 중단을 피하고 관련 당사자 간의 갈등을 조기에 해소하여 추가적인 비용과 시간을 절약할 수 있습니다.
가능하면 계획 변경이나 조정을 통해 일조권을 보호하면서도 원활한 진행을 가능하게 하여 주민 간의 다툼을 피하는 것이 좋습니다.
이를 위해서 법무법인 대륜 제주변호사사무실 법적 조력을 받아서 신속하게 대처하시기를 바랍니다.