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분양계약해지 아파트 지식산업센터 전문 변호사는? (레지던스)카테고리 없음 2024. 10. 23. 10:37
📄 분양계약해지 아파트 지식산업센터 전문 변호사는? (레지던스)
목차 및 정리
1. 상황의 어려움
2. 당시의 내용과 실제 매물이 다르다면
3. 분양계약해지로 인한 불이익
4. 전문변호사가 필요한 이유
5. 분양계약해지에 관한 법적 대응 사례
6. 맺음말
1.
상황의 어려움
우리나라의 부동산은 기록적인 버블이 끼어있다고 할 정도로 가격이 높은 수준입니다.
전국이 그런 것은 아니지만 특히 수도권 지역의 경우, 일반적인 근로만으로는 집을 구하기 어려울 정도의 수준이 되었기 때문에 항상 더 신중하게 할 수밖에 없게 됩니다.
보통 은행을 통해 대 출받아 부족한 부분을 보완하고 거래를 하게 되는데, 가치가 오르는 속도가 빠르다고 해도 구매를 위해 은행 지원을 부담스러울 수준으로 받았다면 감당하기 어려울 수 있습니다.
심지어 매물이 정상적이지 않다면 본인이 낸 가격만큼 가치를 인정받기 어려울 수 있기 때문에 아파트나 상가 건물 등을 매매하여 문제가 생겼을 때는 전문법조인과 상의하시는 것이 중요합니다.
2.
당시의 내용과 실제 매물이 다르다면
약정할 때 보았던 내용과
실제 매물이 다르면
어떻게 해야 하나요?
상황에 따라서는 약정 자체가 성립하지 않을 수 있으며, 피해 보상을 요구할 수도 있습니다.
아직 건물이 지어지지 않은 상태에서 약정하면 완공되어 거주하고 있는 건물을 매매하는 것보다 경제적인 부담이 덜할 수 있습니다.
문제는 허위광고로 인하여 실제로 완공되었을 때 예상한 것과 건물이 전혀 다른 경우가 종종 발생할 수 있다는 점입니다.
완공되기 전에도 이미 차이가 커서 중도에 분양계약해지를 원하는 사람도 있습니다.
이처럼 일방적으로 취소하고 싶을 때는 해당 사유로 인해 위약금이 발생하지 않는지를 대륜 통해 먼저 확인하시는 것이 중요합니다.
실질적으로는 본인이 피해를 본 것이지만 법적으로 상대방의 과실을 증명하지 못한다면 위약금으로 인해 몇 배의 손해를 볼 수 있기 때문입니다.
3.
분양계약해지로 인한 불이익
어떤 경우에 위약금 없이
깰 수 있나요?
매물에 중대한 문제 사항이 있거나 내용이 허위인 경우, 상대방과의 합의가 있었을 때 등이 있습니다.
매매를 할 때는 처음에는 가계 약금, 다음에계 약금, 중도금, 잔금의 순으로 금액을 지급하게 됩니다.
만일 일방적으로 파기한다면계 약금의 두 배를 배상액으로 상대방에게 지급해야 합니다.
하지만 위약금을 내지 않고도 취소할 수 있는 이유가 존재합니다.
상대방의 책임이라고 볼 수 있는 명확한 사유가 있을 때, 매물에 중대한 문제가 발생했을 때 등입니다.
그러나 이를 증명하기 위해서는 스스로 증거를 제시해야 하므로 전문 법조인의 도움 없이는 어려울 수 있습니다.
건축사와 대치하는 상황이라면 개인이 더 불리할 가능성이 높기 때문에 더욱 변호인의 조력이 필요합니다.
4.
전문변호사가 필요한 이유
나온 다음에는 구속 기소
기간을 피할 수 없을까요?
🔑 핵심 쟁점 일부 정리
(1) 다양한 변수를 고려해야 하기에(2) 부족한 건축 지식과 법률 지식의 보완(3) 신속한 법적 절차 처리를 통한 손실 축소
중도에 일방적으로 거래를 파기하는 것은 위반에 의한 금원을 내야 할 수 있습니다.
이는 아파트나 상가뿐만 아니라 오피스텔에서도 마찬가지로 적용됩니다.
하지만 거래의 복잡성으로 인하여 중대한 사안을 놓치는 경우가 많습니다.
그렇기에 거래를 할 때 알아야 하는 내용에 대해 정리해 줄 수 있는 변호사의 조력이 필요합니다.
시공사에서는 단점이나 불리함은 배제하고 홍보하는 경우가 많다고 하였습니다.
항상 시공사의 과실이라고 말할 수는 없지만 과대광고라는 것을 밝힌다면 분양계약해지를 정당하게 요구할 수 있으며, 건축물에 결함이 있을 때 역시 손해배상 및 거래 파기가 가능합니다.
따라서 손해 없는 파기를 위해서는 변호인의 조력을 받아보시는 것을 권장해 드립니다.
5.
분양계약해지에 관한 법적 대응 사례
A 씨는 오피스텔 매매 약정을 합니다.
하지만 설명회에서 들었던 것과 실제 건물의 차이가 심하게 커서 A 씨는 약정을 파기하려고 합니다.
하지만 사에서 이를 거부하여 A 씨는 변호사의 분양계약해지 조력을 구합니다.
📌해결 방안
파기 사유변호사는 자신의 잘못을 모두 인정하고 진심으로 반성하고 있다는 사실을 밝히기 위해 반성문을 제출했다고 주장했습니다.과장된 홍보경찰 조사가 이루어지던 당일 면허증을 반납하고 이후 대중교통을 이용하는 등 재범을 저지르지 않기 위해 노력하고 있다는 사실을 강조했습니다.👉 변호인의 도움을 받아 A 씨는 손실 없이 거래를 취소할 수 있었습니다.
6.
맺음말
작은 건물이라 하더라도 금액이 상당하기 때문에 거래가 정상적으로 진행되지 않는다면 손실도 크게 발생할 수 있습니다.
이에 따른 부당한 손해가 발생하지 않도록 관련 사항은 변호사와 함께하시기를 바랍니다.