상가임대차보호법 5년 10년 권리금문제 있다면?

카테고리 없음 2024. 10. 23. 12:13

📄 상가임대차보호법 5년 10년

목차 및 정리

1. 오랜 운영에 대한 대가를

2. 권리금에 대한 정의는

3. 일정한 기한을 갖춰야만 해

4. 정당한 사유가 있다면

5. 회수 방해 받아 손해배상 진행한 사례

6. 맺음말

1.

오랜 운영에 대한 대가를

짧은 시간이 아닌 오래 한 곳에서 영업을 지속해왔다면 그것만으로도 상당한 가치를 보유하는 일입니다.

단골이 생기며 매출 역시 상당한 수준으로 유지하는 일이 많으나 사정상 운영을 지속하지 못하는 경우가 생길 수 있습니다.

이때는 이제까지 내가 운영하였던 사업장에 대한 권한을 확보하기 위해 신규 업체를 주선하곤 하는데요.

그러나 건물주가 가로채거나 방해하는 일이 생기는 일이 있습니다.

이것은 상가임대차보호법 5년 10년 등 규정 위반에 해당하는 사항이므로 변호인을 통해 권한을 확보하는 것이 정당합니다.

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2.

권리금에 대한 정의는

구공판이라는 건 무엇인가요?

상가임대차보호법 5년 10년 등 제10조의3에 구체적으로 정의되어 있습니다.

간단히 말해 이는 가게를 구성하고 있는 전반의 가치에 따른 비용을 이야기합니다.

시설만을 넘기는 것이 될 수 있으며 노하우나 거래처까지 넘기는 등의 영역은 개별적으로 달라질 수는 있을 것입니다.

하지만 본 사안에서 중요한 것은 신규인이 되려는 자가 기존업체에게 지급해야만 하는 비용이라는 점입니다.

3.

일정한 기한을 갖춰야만 해

제대로 회수하기 위해서

지켜야 할 것은?

기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 임차인 주선 등의 행위를 진행해야만 합니다.

종료된 이후 갑작스럽게 주선한다면 상기 상가임대차보호법 5년 10년 등 법 내용에 따라 거절이 될 수 있음에 유의해야만 합니다.

또한, 본 사항은 마땅히 누릴 수 있는 것에 해당하는 내용이므로 집주인의 회수 방해가 있어서는 안 됩니다.

그럼에도 불구하고 갑작스럽게 고액의 차임을 요구하거나 금원을 받으려고 하는 행위, 정당한 사유 없이 체결을 거절하는 일들이 일어나고 있는데요.

이때는 회수 기회를 침해당함으로써 상당한 손해가 발생하게 되므로 변호인의 조력을 받아 손해배상을 청구할 수 있어야만 합니다.

4.

정당한 사유가 있다면

회수되지 않는 때도 있나요?

🔑 핵심 쟁점 일부 정리
1. 보증금 혹은 차임 지급 능력 없을 때
2. 의무 위반, 유지 어려운 상당한 사유 있을 때
3. 기존인이 1년 6개월 이상 영리 목적으로 사용하지 않았을 때
4. 임대인이 선택한 신규인이 임 차인과 계약을 체결하고 금원을 지급했을 때