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서울변호사추천 24시간 자문 가능한 곳!카테고리 없음 2024. 11. 1. 09:05
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<목차 및 정리>
1. 다시 회수하기 위해서는
2. 회수에 관한 기준은
3. 철거를 원하지 않을 때
4. 의뢰인의 사건을 통해 알아보는
5. 어려운 난이도의 분쟁
집이나 상가 임대 사업을 활용하다 보면 언젠가는 계약 만료 기간이 다가오게 됩니다.
만약 계약 해지에 해당하는 사유가 발생하거나 권리가 종료된 경우에는 처음과 같은 상태로 돌려놓은 다음 퇴거해야 하는 의무를 지고 있습니다.
하지만 생각보다 이와 같은 점들은 잘 지켜지지 않고 있으며 관련된 사안으로 법적인 분쟁으로도 이어지는 사례가 많은데요.
만약 이러한 문제에 부딪혀 대체 어떻게 대처를 시작해야 할지 막막하신 상황이라면 서울변호사추천을 구하여 해결 방안을 찾아보시기를 바랍니다.
1. 다시 회수하기 위해서는
대표적인 사례로 예를 들자면 상가나 토지에 대해 취득하였지만 인도하지 않는 상황이거나 명령이 내려졌음에도 계속해서 점유하는 상황일 때 이와 같은 방법을 적용해 볼 수 있습니다.
물론 이를 진행하려고 할 때는 충족해야 하는 조건의 상이함이 있기에 서울변호사추천 받아 초기에 상의하여 알맞은 대처를 준비하셔야 합니다.
임대차 계약상 기간이 종료되었고, 점유자가 무단으로 전대하거나 넘기지 않고 있을 때라면 동일한 요건으로 진행해 보실 수 있습니다.
다만 이때 월세 연체 횟수가 중요한데, 주택은 2회로 규정되어 있으나 상가일 경우에는 3회라는 차이점을 가지고 있다는 점을 주의하시면 좋을 것 같습니다.
2.
회수에 대한 기준은
세입자가 퇴거할 때 어디까지
되돌려주어야 하나요?
그 기준은 사안에 따라 모호한 면이 있을 수 있기에 서울변호사추천을 통해 전반적인 사태를 파악한 다음 확인해 보는 것이 좋습니다.
보통 일반적으로 포함되고 있는 기준은 임차인 과실로 인해서 파손되었거나 훼손된 것이 있을 때 이에 대한 비용 부담이 필요합니다.
그뿐만 아니라 임대인 동의를 받았다 하더라도 개조된 바가 있을 경우 약정 종료 시에는 전과 같은 상태로 되돌려 두는 것이 필요한데요.
물론 이와 같은 상황에서 통상적인 공간 사용으로 인해 발생한 것은 큰 의무를 지지는 않는데요.
예를 들자면 벽지나 바닥 자재 같은 소모품이나 기존에 주어진 가구 등의 마모와 같은 부분이 있습니다.
하지만 이러한 상황이 아니라 임대인의 벽에 못을 뚫었을 경우, 별도의 가구나 물품 설치 등으로 발생한 타공은 충분히 문제의 사유가 될 수 있기에 서울변호사추천 통해 확인이 필요하게 됩니다.
3. 철거를 원하지 않을 때
민법 제646조에 따라 임대인의 동의를 구한 다음 건물에 대한 가치 상승, 유지를 위해 개선된 부분이라면 매수 청구를 진행해 볼 수 있습니다.
이는 '부속물 매수청구권'이라고 이야기하기는 하며 계약이 종료됨에 따라 다시 회수가 불가한 부분이 있다면 이에 대한 권리를 요구하는 것이라 볼 수 있습니다.
그러나 세입자 중에서 이를 교묘하게 악용하는 경우도 있기 때문에 불합리한 입장이 되지 않으려면 서울변호사추천 통해 관련된 내용을 공유해 보셔야 올바른 대처를 해 볼 수 있습니다.
만약 상가일 때는 사업을 위한 물품이나 인테리어와 같은 부분은 건물에 대한 가치나 유지와는 큰 관계성을 찾을 수 없기 때문에 적용되지 않는 것과 같은 부분을 알아두셔야 합니다.
그러나 당연히 비법조인의 시선에서 이러한 사안을 맞닥뜨렸을 때 쉽게 판단을 내릴 수 없기에 조력자의 도움이 필요하다고 하는 것입니다.
4. 의뢰인의 사건을 통해 알아보는
의뢰인은 상가를 소유하여 피고에게 해당 건물을 임차해 주어 자동차 정비소를 운영하도록 하였습니다.
이후 시간이 흘러 계약 만료 시점이 되었을 때 개조한 부분은 임대인이 다시 처음과 같은 상태로 복귀해야 하지만 피고는 이와 같은 행위를 일절 하지 않았습니다.
그뿐만 아니라 부속물 매수청구로 인해 정비소를 운영하는 것에서 발생한 금액을 오히려 의리 인에게 청구하려고 했기 때문에 서울변호사추천 통한 대응이 필요한 순간이었습니다.
📌 ONE-STOP 솔루션은?
본 로펌 대응팀에서는 의뢰인의 대리인으로서 사안을 면밀히 파악해 보았으며 원고측이 갱신에 대한 거절 의지를 이미 몇 달 전부터 명확히 밝혔기 때문에 두 사람의 계약은 종료되었으며, 피고는 해당 토지와 건물에 대한 권리가 소멸하였다는 점부터 주장하였습니다.
그뿐만 아니라 피고측이 운영하던 자동차 정비소 창고의 경우 부속물 매수청구 대상에도 속하지 않다는 점을 밝히며 대응해 보았습니다.
👉 이를 통해 법원에서도 피고는 해당 공간을 철거하고 토지를 의뢰인에게 인도할 것을 명하며 절차가 마무리된 다음 보상금도 지급받도록 하였습니다.
5. 어려운 난이도의 분쟁
건물과 관련되어 발생하는 법적인 분쟁은 다른 사안들과 비교했을 때도 더욱 복잡하고 어려운 난이도를 가지고 있습니다.
그렇기에 만약 이를 서울변호사추천 등의 전문 조력을 구하지 않고 대응했다가는 불리한 상황이 아님에도 불리한 결과로 마무리될 수 있습니다.
그러니 이 점을 반드시 유의하여 조속한 권리 구제를 받아 볼 수 있도록 법무법인 대륜과 함께 아주 작은 부분에 대한 분석까지 놓치지 않고 대응 방향을 수립해 보시기를 바랍니다.