-
상가임대차보호법 묵시적갱신 정확한 전략은카테고리 없음 2024. 11. 5. 15:51
✍ 정확한 전략은
<목차 및 정리>
주의해야 할 계약과 법적 조력 필요성
계약 시 주의할 점
건물 소유자가 바뀌는 경우
임차인이 대항력을 가지려면
경쟁 심화로 영업을 중단하게 된 사례
맺음말
1.
주의해야 할 계약과
법적 조력 필요성
가게를 운영하려면 주로 상 가를 임 대해서 진행하는 경우가 대부분입니다.
주택은 월세나 전세로 단기간 하는 경우가 많지만, 상 가의 경우에는 설비 시설과 인테리어 등 초기 자금이 많이 들고 장기적인 운영을 위해서 오랜 기간 영업을 유지하는 형태가 많습니다.
따라서 위치나 건물 선택부터 조건과 상태 등 충분히 검토를 거쳐서 진행하는 것이 바람직합니다.
하지만 실제 운영을 하다 보면 다양한 상황이 발생하고 이에 따라 법적 분쟁으로 이어지기도 합니다.
법무법인 대륜에서는 가게 운영에서 일어날 수 있는 다양한 문제 해결을 위해서 상가임대차보호법 묵시적갱신 변호사가 법적 도움을 드리고 있습니다.
2.
계약 시 주의할 점
어떤 점을 확인해야 하나요?
약정을 체결할 때 미리 검토해야 할 주의할 점은 여러 가지가 있습니다.
먼저, 조건과 관련된 사항을 명확하게 규정하고 그 내용을 작성하는 것이 중요합니다.
서류에 기간, 료 및 보증금, 물건의 용도와 사용 방법, 유지 보수 책임 등을 주로 명시하고 있습니다.
상가임대차보호법 묵시적갱신 변호사 경험으로는 일반적인 조항 외에 특 별한 합의 내용이 필요하다면 특약으로 임 대료의 인상 조건이나 의무와 책임에 관한 사항 등을 상세하게 정리하여 이를 통해 관계의 불필요한 혼란과 분쟁을 예방할 수 있습니다.
3.
건물 소유자가 바뀌는 경우
건물주가 바뀌게 되면
어떻게 해야 하나요?
건물 소유자가 변경되는 때에는 임차인에게 영향을 미칠 수 있기 때문에 미리 법적 검토를 하는 것이 필요합니다.
새로운 소유자는 기존 조건을 존중해야 하며 기간도 유지할 수 있습니다.
임차인은 관련법령에 따르면 기본적으로 임 대는 갱 신 요구권에 따라서 10년 동안 보 장받을 수 있습니다.
하지만 이는 최 초 서명한 날을 기준으로 하므로 건물 소유주가 바뀌게 되면 이에 대한 별도의 검토가 필요합니다.
상가임대차보호법 묵시적갱신 변호사가 보면 조건도 법에 따라 일정 범위 안에서 대료 인상이나 조건의 변경을 할 수 있습니다.
하지만 만료 시점이 다가와 연장 대신 매매가 된 케이스라면 새로운 소유자에 의해 해지될 수도 있습니다.
4.
임차인이 대항력을 가지려면
📍 대항력의 중요성기간동안 세 인상이나기간이 끝나고 갱 신 요구권을가지도록 하는 권리를 위한 조건
상가임대차보호법 묵시적갱신 변호사가 보면 대항력을 가지기 위해서는 세무서에서 사업자등록 신고 및 확정일자를 부여받고 실제 점유하여 영업을 하면 발생하게 됩니다.
이렇게 되면 중간에 소유자가 바뀌어도 기존의 권리를 동일하게 가지게 되며 이에 따라 진행하면 됩니다.
임 대 인은 계 약을 유지하려고 하는데 임차인이 이를 원하지 않는 일도 있을 수 있습니다.
이런 때에는 계약 중이라고 해도 해지권을 가지며 요구할 수 있습니다.
5.
경쟁 심화로
영업을 중단하게 된 사례
📌사실 배경
B 씨는 상 가 밀집 지역에 카페를 열었는데 주변에 대형 프랜차이즈 카페가 들어서면서 영업이 힘들어 계약 해지를 하려고 하는데 소유주가 바뀌는 과정이라 이로 인한 다툼으로 상가임대차보호법 묵시적갱신 변호사를 찾게 되었습니다.
📌검토 내용
B 씨는 거액을 들여서 인테리어를 했고 건물주도 멋진 카페가 들어서는 것을 반기며 월세도 상대적으로 저 렴하게 정해주었습니다.
처음에는 상당히 고객이 많았고 잘 되었지만, 문제는 주변에 대형 프랜차이즈 카페들이 여럿 생기면서 경쟁이 심해진 것이었습니다.
그나마 중가로 경쟁력이 있었지만, 저가의 프랜차이즈 카페도 오픈하면서 상황이 더욱 어려워졌습니다.
결국 고민 끝에 정리를 하려고 했는데 건물주가 매도를 진행 중이라 거부하면서 문제가 되면서 상가임대차보호법 묵시적갱신 변호사 도움이 필요해졌습니다.
📌해결 내용
임 대인은 매각 협상이 진행 중인 상황이고 저 렴하게 월세를 받은 것이기 때문에 바로 중도 해지를 거부하는 상황이었습니다.
👉 결국 법적 다툼까지 이어질 가능성이 높아지면서 상가임대차보호법 묵시적갱신 법조인단을 통해 중재하게 되었고 새로운 임차인을 구하는 동안 월세를 받지 않고 영업하는 것으로 합의했습니다.
다행히 매도 협상 중에 새로운 임차인이 나타나면서 서로 문제없이 해결이 가능하게 되었습니다.
6.
맺음말
상속의 경우라면
어떻게 되나요?
상속으로 인한 임 대 차 계약 문제는 규정이 다르기 때문에 이에 대한 검토가 필요합니다.
먼저 임 대인이 사 망하여 상속이 이루어진 경우에는 무 조 건 계약 해지할 수 있는 것이 아니라 공동상속인이 있다면 모두에게 동의를 구해야 합니다.
반면에 임차인의 경우에는 승계 대상자가 이를 받아들이지 않고 거부한다면 승계가 되지 않아 해지가 가능합니다.
법무법인 대륜에서는 복잡한 상 가 관련 문제 해결을 위해서 상가임대차보호법 묵시적갱신 법조인단이 법적 도움을 함께 하고 있습니다.
